Bij de aankoop van een oudere woning kom je vaak de ouderdomsclausule tegen in het koopcontract. Deze clausule geeft aan dat het huis al wat jaren oud is en dat de koper dat weet als hij het koopt. Dit is belangrijk, want een ouder huis heeft meestal meer sporen van slijtage of kans op gebreken dan een nieuwbouwhuis.
Wat houdt de ouderdomsclausule precies in?
De ouderdomsclausule is een tekst die aan de koopovereenkomst wordt toegevoegd wanneer het gaat om een ouder huis. In de clausule staat dat de koper begrijpt dat het huis oud is en dat bijbehorende gebreken horen bij deze leeftijd. Denk bijvoorbeeld aan verouderde leidingen, een dak dat niet meer helemaal goed is, of isolatie die niet van deze tijd is. Door deze afspraak is de verkoper minder verantwoordelijk voor problemen die later misschien aan het licht komen en die te maken hebben met de ouderdom van het huis. De koper weet hierdoor dat sommige risico’s voor zijn rekening zijn.
Waarom wordt een ouderdomsclausule toegevoegd?
Makelaars en verkopers nemen zo’n clausule vaak op ter bescherming van zichzelf. Voor huizen die bijvoorbeeld meer dan dertig of veertig jaar geleden zijn gebouwd, is de kans wat groter dat er zaken zijn die niet meer volgens de modernste eisen zijn gemaakt. Denk aan oude elektra, houten vloeren of enkel glas. De ouderdomsclausule helpt de verkoper, zodat deze niet aansprakelijk is voor alle gebreken die bij een ouder huis kunnen horen, vooral als die gebreken niet makkelijk te zien zijn. Zo weet de koper ook waar hij aan toe is en kan hij beter inschatten of de woning past bij zijn wensen en budget.
Welke gevolgen heeft een ouderdomsclausule voor de koper?
Wie een huis koopt met een ouderdomsclausule, neemt automatisch extra risico’s. Als er later iets stuk gaat of als er gebreken worden ontdekt, kan de koper de verkoper minder snel hiervoor verantwoordelijk stellen. Het is dan ook slim om vooraf goed onderzoek te doen. Laat bijvoorbeeld een bouwkundige keuring uitvoeren. Zo weet je beter in welke staat het huis verkeert en kun je besluiten of je met dit risico wilt leven. Reparaties of aanpassingen kunnen soms veel geld kosten, vooral bij oudere woningen. Met de ouderdomsclausule zegt de koper eigenlijk dat hij deze risico’s begrijpt en ze accepteert.
Let op deze punten als je een ouder huis koopt
Wie een ouder huis wil kopen en te maken krijgt met zo’n clausule, moet extra goed kijken naar een aantal zaken. Controleer hoe oud belangrijke delen van het huis zijn, zoals het dak, de fundering, de elektra en de leidingen. Vraag de verkoper naar bekende gebreken. Ook een bouwkundig rapport helpt om verrassingen te voorkomen. Het is slim om te bedenken dat niet alle gebreken altijd zichtbaar zijn bij een eerste bezichtiging. Soms lijkt alles in orde, maar blijkt er verborgen schade te zijn. De ouderdomsclausule zorgt ervoor dat je als koper zelf verantwoordelijk bent voor deze risico’s, tenzij de verkoper bewust informatie heeft achtergehouden. Ook is het verstandig om na te denken over de kosten van onderhoud en eventuele verbouwingen die nodig zijn. Bij oude huizen komen deze klussen vaak voor, en het is goed om hiervoor geld apart te zetten.
Kan je onderhandelen over de ouderdomsclausule?
Soms is er ruimte om te praten over de tekst of over de gevolgen van de ouderdomsclausule. Bijvoorbeeld als uit een bouwkundig rapport blijkt dat er grote gebreken zijn waarvan je niet op de hoogte was. Je kunt dan met de verkoper afspraken maken over een lagere aankoopprijs, een betalingsregeling of zelfs eisen dat een bepaald probleem vóór de overdracht wordt opgelost. Toch komt het zelden voor dat deze clausule helemaal wordt geschrapt bij een oud huis. Het hoort vrijwel standaard bij oudere woningen, zodat iedereen weet waar hij aan toe is. Wel kun je afspraken maken om het risico kleiner te maken, bijvoorbeeld door bepaalde punten duidelijk op papier te zetten.
Meest gestelde vragen over ouderdomsclausule woning
-
Wanneer is de ouderdomsclausule meestal van toepassing? De ouderdomsclausule wordt meestal gebruikt bij woningen van dertig jaar of ouder. Makelaars nemen hem vaak op bij huizen uit de jaren ’70 of eerder, maar het kan ook bij jongere huizen die duidelijke ouderdomskenmerken hebben.
-
Ben je als koper verplicht om akkoord te gaan met een ouderdomsclausule? De ouderdomsclausule is gebruikelijk bij oude huizen, maar je bent niet verplicht om zomaar akkoord te gaan. Je mag altijd vragen om een toelichting, onderhandelen over de inhoud of een bouwkundige keuring eisen voordat je tekent.
-
Wat moet je doen als je na aankoop verborgen gebreken vindt? Als je na de overdracht verborgen gebreken ontdekt, kun je in veel gevallen de verkoper niet aansprakelijk stellen door de ouderdomsclausule. De schade valt dan meestal onder jouw risico, tenzij de verkoper bewust informatie heeft verzwegen.
-
Geldt de ouderdomsclausule bij elk oud huis, of zijn er uitzonderingen? De ouderdomsclausule komt bijna altijd voor bij oude huizen, maar het is niet wettelijk verplicht. Soms wordt er wegens een bijzondere situatie of na overleg met de koper gekozen om de clausule niet op te nemen.
